新春楼市 “集结号”
农历蛇年开工第一天，多地便紧锣密鼓地召开 “新春第一会”，将房地产市场发展置于重要议程，并明确责任分工，全力推动房地产市场企稳回升。这一系列举措犹如一记强音，在房地产行业中引起了广泛关注和强烈反响。
在当前经济形势下，房地产市场的稳定对于稳增长、稳就业、稳预期具有重要意义。然而，近年来，受多种因素影响，房地产市场面临着诸多挑战，如市场供需结构失衡、部分城市房价波动较大、房地产企业融资困难等。因此，多地在 “新春第一会” 上聚焦房地产，旨在通过政策引导和资源整合，推动房地产市场的平稳健康发展。
各地政策 “火力全开”
重庆：全力推动企稳回升
重庆在 “新春第一会” 上明确提出全力推动房地产和建筑业企稳回升，这一举措具有重要的战略意义。重庆市住建委数据显示，1 月 28 日 - 2 月 4 日春节期间，重庆中心城区商品房日均成交量同比增长 25.5%。1 月全市二手房成交 250 万平方米，同比增长 12.3%；中心城区二手房成交 130 万平方米，同比增长 15.0%。得益于节前 “迎新年购房安家” 活动，成功吸引部分购房者提前入市。据克而瑞数据，春节期间重庆新房成交量达到近 4 年峰值，同比上涨 281%，均价同比下降 7%，成交项目多以特价房和新春特惠等活动为营销点，“以价换量” 促进成交。
河南：多维度稳楼市举措
河南在稳楼市方面采取了多维度的举措，涵盖了土地、住房保障、融资等多个方面。在土地政策上，用好地方政府专项债支持盘活闲置存量土地、新增土地储备，这有助于优化土地资源配置，提高土地利用效率，为房地产市场的健康发展提供坚实的土地保障。例如，通过盘活闲置土地，可以增加土地供应，缓解土地供需矛盾，稳定土地价格，进而稳定房价。
在住房保障方面，新增保障性住房 5.7 万套，并推动城市闲置房产向旅居长租功能房转变。这不仅有助于解决中低收入群体的住房问题，还能有效盘活存量房产，促进住房市场的多元化发展。
在融资方面，充分发挥城市房地产融资协调机制作用，推动 “白名单” 项目扩围增效，全面完成保交房项目交付任务。这将为房地产企业提供更多的融资渠道，缓解企业的资金压力，确保项目的顺利建设和交付。同时，扩大商品房 “以旧换新”“卖旧买新” 规模，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步促进了住房消费市场的活跃。
整体平稳，局部升温
2025 年开年，房地产市场整体呈现出平稳的态势，部分城市则出现了明显的升温迹象。中指研究院数据显示，1 月截至春节前（1 月 1 日 - 1 月 27 日），30 城新建商品住宅销售面积同比增长 4.0%；20 城二手住宅成交套数同比增长 19% 。春节期间（1 月 28 日 - 2 月 4 日），全国楼市成交整体较为平稳，28 个代表城市新房日均成交面积较去年假期增长 8% 。
具体来看，一线城市中，广州表现尤为突出。去年 9 月 29 日全面取消限购后，广州房地产市场活力大增。去年四季度新房销售面积同比增幅超 60%，二手房成交套数同比增长 18%，其中 12 月二手住宅成交超 1.1 万套，创近 43 个月新高。进入 2025 年，广州市场延续高活跃度，1 月新房销售面积为 55 万平，同比增长 57% 。春节期间，新房网签量较去年春节增长 47% 。广州多楼盘推出新春暖场活动，涵盖新春特价房、限时折扣优惠、家电礼包、物管费礼包等，吸引了众多客户到访，客户心态也出现积极变化。
北京市场自去年四季度以来持续回升，四季度新房、二手房成交量同比分别增长 8%、60% 。进入 1 月，市场延续修复行情，二手房成交 12480 套，同比持平。春节期间，多数楼盘 “不打烊”，虽案场来访及认购较节前有所减少，但整体市场表现相对平稳，新房网签成交量较去年春节增长约 5% 。
深圳楼市在一系列政策优化带动下，去年四季度新房市场多次出现 “日光盘”，新房成交规模同比增长 142%，二手住宅成交套数同比增长 128%，12 月二手住宅成交 8282 套，创近 51 个月月度新高 。1 月深圳楼市保持高活跃度，新房销售面积同比增长 112%，二手房成交同比增长 32% 。春节期间，多个楼盘推出购房礼包或特惠房源，吸引了不少外地购房者。
二线城市中，成都市场活跃度较高。近几年成都房地产市场韧性较强，去年四季度新房成交同比增长 15%，12 月新房成交面积近 220 万平，创 36 个月新高；二手房成交套数同比增长 36%，12 月成交套数超 2.8 万套，创单月成交套数历史新高 。2025 年 1 月，新房销售面积同比增长 2%，二手房成交 17189 套，同比基本持平 。“安家成都?2025 贺新年” 购房促消费活动的举办，进一步推动了市场成交，活动当周全市住房成交 7286 套，比去年同期增长超 20% 。
市场风险加速出清论
同策研究院联席院长宋红卫表示，“新春第一会” 提及房地产，说明当前房地产市场形势仍然比较严峻，也关乎到经济发展全局，房地产在 2025 年仍然是经济发展和调控的重点。在其看来，2025 年仍然是房地产政策、市场、购房者多方博弈的一年，但在 2025 年，市场风险一定会加速出清。如果上半年风险能够出清，全国楼市有望在下半年筑底。
市场风险加速出清，主要体现在几个方面。首先，部分资金链紧张的房地产企业，可能会通过资产处置、债务重组等方式解决自身的财务问题。比如一些中小房企，可能会将手中的优质项目出售给大型房企，以缓解资金压力。这种资源的重新配置，虽然对部分企业来说是危机，但从市场整体来看，有助于优化市场结构，提升资源利用效率。
其次，房地产市场的供需关系将进一步调整。随着保障性住房建设的推进，以及部分城市对闲置土地和房产的盘活，住房供应结构将更加合理。同时，政策对刚性和改善性住房需求的支持，也将使市场需求得到更有效的释放，从而促进供需平衡。
市场风险出清后，房地产市场格局也将发生变化。大型房企凭借资金、品牌和资源优势，在市场中的地位将更加稳固；而一些专注于特色化、差异化发展的中小房企，也可能在细分市场中找到自己的生存空间。市场竞争将更加有序，产品质量和服务水平将成为企业竞争的关键因素。
结语：且行且看
2025 年，房地产市场站在了关键的十字路口。多地 “新春第一会” 的明确表态，为市场注入了信心与动力，政策的持续发力也让我们看到了市场企稳回升的希望。然而，市场风险犹存，需求不足、外部环境不确定性、通胀压力以及市场结构调整等挑战，依然考验着房地产市场的韧性。
在这充满机遇与挑战的一年里，我们期待房地产市场能够加速风险出清，实现供需的平衡和结构的优化。对于购房者来说，要理性看待市场变化，根据自身需求和经济实力做出明智的决策；对于房地产企业而言，要积极适应市场变化，提升产品品质和服务水平，探索多元化的发展路径。
房地产市场的发展不仅关系到经济的稳定增长，也与我们每个人的生活息息相关。让我们共同关注房地产市场的动态，期待它在 2025 年能够迎来更加健康、稳定的发展新局面，为经济社会的发展贡献更大的力量 。