各位热爱房产的朋友们，你们准备好了吗？房地产行业即将迎来一场前所未有的“大转折”。这并非危言耸听。回顾过去30年，房地产市场的风云变幻莫测，但如今，真正的黄金时代似乎已悄然而至。那些曾被广泛质疑的言论，如“房地产已走向末路”、“房价上涨已成过去式”以及“房屋供给已严重过剩”，如今都被证明是站不住脚的。那么，究竟是什么力量让房地产行业实现了如此逆袭呢？关键在于以下三步“高招”，它们共同推动了房地产行业的翻天覆地变化。
第一步，新型城市化的推动
过去，我们一直面临着房子短缺的问题，而如今，随着新型城市化的加速发展，这一问题得到了有效缓解。虽然市场上房屋数量众多，但真正无人居住的自建房所占比例并不高。因此，我们不能被表面的数据所迷惑，要看到房地产行业真正的市场潜力。
家庭平均每户拥有09套住房，然而在一线城市，平均每户仅有9套，显示出供需缺口依然存在。尽管我们的房子总量可观，但分布却极不均衡，东部发达城市依然面临短缺，而中西部地区却空置大量房源。这背后的原因在于，我们发达地区的经济增速超过了人口增长，导致人口跟不上经济的步伐。这进一步说明，东部发达地区需要更多的人口流入。因此，我们需要进一步推动新型城市化进程，鼓励更多农业人口向城市转移，特别是引导他们前往发达地区。只有这样，资源和人口才会持续向沿海发达地区聚集，进而推动房产需求的持续攀升，房地产的黄金时代也将因此得以稳固。
接下来，我们来看第二步策略：租购并举，降低进城门槛。
许多人或许会问，为何邻国能在短短20年内实现9%的城市化率，而我们20年的城市化率却仅为66%？难道我们的农民兄弟更偏爱乡村生活？事实上，我们可能对他们的选择有所误解。
阻碍农民进城的三大难题包括土地变现困难、城市户籍限制以及高昂的居住成本。为了解决这些问题，我们提出了租购并举的策略，旨在降低进城门槛。通过提供廉价的保障房，并确保租售同权，即租房者能享受到与本地户籍者相同的教育和公共服务，我们希望使农业人口进城成为可能。一旦这些措施得以实施，农业人口的城市化进程将更加顺畅。然而，仅仅吸引人口进城还不足以满足我们的目标，真正的挑战在于如何开启住房迭代，让城市居民能享受到更舒适的居住体验。这就像当年电视机从黑白变为彩色一样，如今的房地产行业也正在经历一场住房的革新。我们正在推动设计规范的修改，以推行第4代住宅，降低容积率，致力于打造高品质的住房。当然，好房子也需要合理的价格，这样才能真正满足广大市民的需求。
为何我们之前没有采取这样的措施呢？这或许与早期电视生产线的选择相似，当时首要任务是解决有无电视的问题，随后才逐步引入彩色电视。如今，家庭户均拥有09套住房，是时候推出“彩电型住宅”了！这标志着房地产市场的黄金时代的到来，难道大家都不期待住进“彩电型住宅”吗？尽管我理解那些对房地产持悲观态度的人的观点，但在新的黄金时代，至少有6种类型的房产可能会被淘汰。因此，在选择时务必谨慎，以免踏入陷阱。准备好迎接房地产的新时代了吗？美好的生活正在向你招手！