新春楼市 “集结号”

农历蛇年开工第一天，多地便紧锣密鼓地召开 “新春第一会”，将房地产市场发展置于重要议程，并明确责任分工，全力推动房地产市场企稳回升。这一系列举措犹如一记强音，在房地产行业中引起了广泛关注和强烈反响。

在当前经济形势下，房地产市场的稳定对于稳增长、稳就业、稳预期具有重要意义。然而，近年来，受多种因素影响，房地产市场面临着诸多挑战，如市场供需结构失衡、部分城市房价波动较大、房地产企业融资困难等。因此，多地在 “新春第一会” 上聚焦房地产，旨在通过政策引导和资源整合，推动房地产市场的平稳健康发展。

各地政策 “火力全开”

重庆：全力推动企稳回升

重庆在 “新春第一会” 上明确提出全力推动房地产和建筑业企稳回升，这一举措具有重要的战略意义。重庆市住建委数据显示，1 月 28 日 - 2 月 4 日春节期间，重庆中心城区商品房日均成交量同比增长 25.5%。1 月全市二手房成交 250 万平方米，同比增长 12.3%；中心城区二手房成交 130 万平方米，同比增长 15.0%。得益于节前 “迎新年购房安家” 活动，成功吸引部分购房者提前入市。据克而瑞数据，春节期间重庆新房成交量达到近 4 年峰值，同比上涨 281%，均价同比下降 7%，成交项目多以特价房和新春特惠等活动为营销点，“以价换量” 促进成交。

河南：多维度稳楼市举措

河南在稳楼市方面采取了多维度的举措，涵盖了土地、住房保障、融资等多个方面。在土地政策上，用好地方政府专项债支持盘活闲置存量土地、新增土地储备，这有助于优化土地资源配置，提高土地利用效率，为房地产市场的健康发展提供坚实的土地保障。例如，通过盘活闲置土地，可以增加土地供应，缓解土地供需矛盾，稳定土地价格，进而稳定房价。

在住房保障方面，新增保障性住房 5.7 万套，并推动城市闲置房产向旅居长租功能房转变。这不仅有助于解决中低收入群体的住房问题，还能有效盘活存量房产，促进住房市场的多元化发展。

在融资方面，充分发挥城市房地产融资协调机制作用，推动 “白名单” 项目扩围增效，全面完成保交房项目交付任务。这将为房地产企业提供更多的融资渠道，缓解企业的资金压力，确保项目的顺利建设和交付。同时，扩大商品房 “以旧换新”“卖旧买新” 规模，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步促进了住房消费市场的活跃。

整体平稳，局部升温

2025 年开年，房地产市场整体呈现出平稳的态势，部分城市则出现了明显的升温迹象。中指研究院数据显示，1 月截至春节前（1 月 1 日 - 1 月 27 日），30 城新建商品住宅销售面积同比增长 4.0%；20 城二手住宅成交套数同比增长 19% 。春节期间（1 月 28 日 - 2 月 4 日），全国楼市成交整体较为平稳，28 个代表城市新房日均成交面积较去年假期增长 8% 。

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